: Atuty nieruchomości:
Ten wolnostojący dom o powierzchni 308 m² (dodatkowo strych 39,7 m² brutto) zachwyca przestrzenią, funkcjonalnym układem oraz rozwiązaniami, które podnoszą codzienny komfort życia. Nieruchomość jest piętrowa, w pełni podpiwniczona, z dużym garażem w bryle budynku o powierzchni 45,6 m². Atutem są także dwa przestronne tarasy o łącznej powierzchni 55 m² oraz balkon o powierzchni 13,6 m², które tworzą idealne miejsca do odpoczynku na świeżym powietrzu.
Strefa mieszkalna na poziomie minus jeden została zaprojektowana jako użytkowa znajdują się tu gabinety, pracownie i wyjście na ogród, co daje duże możliwości aranżacyjne.
Dom został wyposażony w nowoczesne technologie, w tym instalację fotowoltaiczną 8 kW rozliczaną na korzystnych starych zasadach , ogrzewanie gazowe oparte na piecu Buderus, instalację alarmową oraz monitoring zewnętrzny i wewnętrzny. Dodatkowym udogodnieniem są elektrycznie sterowane bramy, system jednego klucza, ogrzewane schody wejściowe oraz ogród z automatycznym nawadnianiem, domkiem narzędziowym i drewutnią.

: Rozkład pomieszczeń:
Dom charakteryzuje się bardzo czytelnym i wygodnym układem. W piwnicy o powierzchni 92,7 m² znajduje się hol, kotłownia, pralnia z wyjściem do ogrodu, spiżarnia, dwa przestrzenie idealne na gabinety lub pracownie, a także duże pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 18 m².
Parter o powierzchni 138 m² obejmuje przedsionek, hol, garderobę, WC, gabinet 15,3 m², przestronny salon o powierzchni 40 m² z wyjściem na taras, a także kuchnię o powierzchni 12,3 m².
Garaż o powierzchni 45,6 m² również znajduje się na tym poziomie i posiada instalację 380V.
Piętro o powierzchni 76,6 m² składa się z holu, głównej sypialni z garderobą i bezpośrednim wyjściem na taras o powierzchni 49,5 m², dwóch dodatkowych sypialni oraz dwóch łazienek. Dopełnieniem przestrzeni jest balkon o powierzchni 13,6 m².
Dodatkowo dom posiada strych o powierzchni 39,7 m² brutto, wyposażony w okna połaciowe, grzejniki i instalację elektryczną, który można zaaranżować jako dodatkowy pokój hobby lub przestrzeń rekreacyjną.

: Standard i konstrukcja:
Dom został wykonany z solidnych materiałów, zapewniających trwałość i komfort użytkowania. Dach dwuspadowy pokryto blachą z posypką ceramiczną Decrabond, a konstrukcję ocieplono wełną. Ściany wielowarstwowe składają się z gazobetonu, styropianu i pustaka, co gwarantuje bardzo dobrą izolację. W domu zastosowano okna plastikowe dwuszybowe oraz drewniane okna połaciowe i okrągłe, a także drzwi tarasowe wyposażone w rolety.
Brama garażowa marki Wiśniowski sterowana jest pilotem, a wszystkie zamki funkcjonują w systemie jednego klucza.

: Media i instalacje:
Dom jest w pełni podłączony do miejskich mediów. Woda i kanalizacja pochodzą z sieci miejskiej, ogrzewanie i ciepła woda zasilane są gazem ziemnym poprzez piec Buderus. Dodatkowo do nieruchomości doprowadzono prąd z sieci PGE oraz fotowoltaikę 8 kW, co pozwala znacząco obniżyć koszt eksploatacji. Na miejscu dostępny jest światłowód, antena satelitarna, instalacja alarmowa oraz monitoring i ochrona.

: Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych części Łomianek w prestiżowej Dąbrowie Leśnej. To lokalizacja, która oferuje jednocześnie spokój, otoczenie natury oraz bezpośrednią bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego, przy jednoczesnym szybkim dojeździe do centrum Warszawy, który zajmuje około 20 minut. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, restauracje, centrum handlowe Auchan, przychodnie oraz liczne obiekty sportowe i rekreacyjne.

: Dla kogo?
To idealny dom dla rodziny, która szuka przestrzeni, prywatności i poczucia bezpieczeństwa, a jednocześnie chce mieszkać w miejscu zapewniającym pełną infrastrukturę miejską oraz szybki dojazd do Warszawy. Dom oferuje ogromne możliwości aranżacyjne, wyjątkowy standard oraz otoczenie sprzyjające zdrowemu i spokojnemu życiu.

Zadzwoń i umów się na prezentację. Zapraszam!

: Advantages of the property:
This detached house, with an area of 308 m² (with an additional attic of 39.7 m² gross), impresses with its spaciousness, functional layout , and features that enhance everyday comfort. The property is two-story, with a full basement, and features a large 45.6 m² garage within the building. Two spacious terraces totaling 55 m² and a 13.6 m² balcony provide ideal spaces for relaxing outdoors.
The living area on the minus one level was designed for utility purposes it includes offices, workshops and access to the garden, which allows for a wide range of arrangement possibilities.
The house is equipped with modern technologies, including an 8 kW photovoltaic system billed under favorable "old-fashioned" terms, gas heating based on a Buderus furnace, an alarm system, and both exterior and interior monitoring . Additional amenities include electrically operated gates, a single-key system , heated entrance stairs, and a garden with automatic irrigation, a tool shed, and a woodshed.

: Room layout:
The house boasts a very clear and comfortable layout. The 92.7 m² basement includes a hall, boiler room, laundry room with access to the garden, pantry, two spaces ideal for offices or workshops, and a large 18 m² utility room.
The ground floor with an area of 138 m² includes a vestibule, hall, wardrobe, toilet, 15.3 m² study, spacious 40 m² living room with access to the terrace, and a 12.3 m² kitchen.
The 45.6 m² garage is also located on this level and has a 380V installation.
The 76.6 m² floor comprises a hall, a master bedroom with a walk-in closet and direct access to a 49.5 m² terrace, two additional bedrooms, and two bathrooms. A 13.6 m² balcony completes the space.
Additionally, the house has an attic with an area of 39.7 m² gross, equipped with roof windows, radiators and electrical installation, which can be arranged as an additional hobby room or recreational space.

: Standard and construction:
The house is constructed of solid materials, ensuring durability and comfort. The gable roof is covered with Decrabond sheet metal with a ceramic coating , and the structure is insulated with mineral wool. The multi-layer walls consist of aerated concrete, polystyrene, and hollow brick, ensuring excellent insulation. The house features double-glazed plastic windows, wooden roof windows, and round windows, as well as patio doors with roller shutters.
The Wiśniowski garage door is remote-controlled, and all locks operate using a single-key system.

: Utilities and installations:
The house is fully connected to municipal utilities. Water and sewage are supplied from the municipal network, and heating and hot water are powered by natural gas via a Buderus boiler . Additionally, the property is connected to electricity from the PGE grid and has an 8 kW photovoltaic system , significantly reducing operating costs. Fiber optic cable, a satellite dish, an alarm system, and CCTV and security are available on-site.

: Location:
The property is located in one of the most desirable parts of Łomianki the prestigious Dąbrowa Leśna. This location offers both tranquility, natural surroundings, and immediate proximity to Kampinos National Park, while also offering quick access to Warsaw city center in approximately 20 minutes. Nearby are schools, kindergartens, shops, restaurants, the Auchan shopping center, clinics, and numerous sports and recreational facilities.

: For whom?
This is the perfect home for a family seeking space, privacy, and a sense of security, while also living in a location with full urban infrastructure and easy access to Warsaw. The home offers extensive design options , exceptional standards, and an environment conducive to a healthy and peaceful life.

Call and schedule a viewing. Welcome!

________________________
WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US.
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół En Casa dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa.

Jako biuro nieruchomości świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz kompleksowe wsparcie na każdym etapie współpracy. Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji, zgodnie z warunkami określonymi w zawartej umowie.
_____________

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )