WYJĄTKOWY DOM Z DUŻYM, ZAGOSPODAROWANYM OGRODEM | DĄBROWA K. POZNANIA

Przestrzeń, prywatność i komfort życia w spokojnej lokalizacji

Piękny, słoneczny ogród o powierzchni blisko 800 m², przestronne wnętrza domu, duży taras, dodatkowy pokój na parterze oraz spokojne sąsiedztwo domów jednorodzinnych - to nieruchomość stworzona z myślą o rodzinie, która ceni sobie wygodę, przestrzeń i bliskość natury, a jednocześnie chce pozostać w dogodnym zasięgu Poznania.

Na sprzedaż wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej (dwulokalowej) , położony na kameralnym osiedlu w Dąbrowie pod Poznaniem , w bezpośrednim sąsiedztwie Skórzewa.

To miejsce, które już od pierwszego wejścia daje poczucie przestrzeni i swobody.

Największym atutem nieruchomości jest niewątpliwie pięknie zagospodarowana działka o powierzchni 793 m² , oferująca dużą prywatność oraz mnóstwo możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu.

OGRÓD, KTÓRY STAJE SIĘ CZĘŚCIĄ DOMU

Z salonu i kuchni rozpościera się malowniczy widok na ogród , a bezpośrednie wyjście prowadzi na imponujący, około 35-metrowy, zadaszony taras.

To idealna przestrzeń na poranną kawę, rodzinne śniadania, letnie spotkania z przyjaciółmi czy spokojny odpoczynek po całym dniu.

Ogród został starannie zaprojektowany i wyposażony m.in. w:

> przepięknie zagospodarowaną roślinność,
> automatyczny system zraszaczy oraz podlewanie kropelkowe,
> wydzielony ogródek warzywny i ziołowy,
> ścieżki ogrodowe wykonane z kostki,
> domek narzędziowy Kettler o powierzchni ok. 8 m²,
> drewutnię,
> dużą przestrzeń rekreacyjną dla całej rodziny.
To zdecydowanie więcej niż ogród - to prywatna strefa wypoczynku , która w ciepłych miesiącach naturalnie staje się kolejną częścią domu.

PRZEMYŚLANY UKŁAD DLA DUŻEJ RODZINY

Dom o powierzchni użytkowej 140,3 m² został zaprojektowany w sposób niezwykle funkcjonalny. Dzięki dodatkowemu, dużemu pokojowi na parterze nieruchomość świetnie sprawdzi się zarówno dla dużej rodziny, jak i rodziny wielopokoleniowej.

Pokój o powierzchni 20,16 m² , usytuowany od frontu budynku, posiada możliwość osobnego wejścia . Może pełnić funkcję niezależnej sypialni, gabinetu, pokoju gościnnego, domowej siłowni czy przestrzeni do pracy.

PARTER

> salon z kominkiem - ok. 22 m² , z wyjściem na taras i ogród,
> kuchnia - ok. 12 m² ,
> duży pokój - 20,16 m² , z możliwością osobnego wejścia,
> komunikacja - 8,51 m² ,
> łazienka z prysznicem i miejscem na pralkę - 3,5m2
> Przedsionek- 2,86m2
> garderoba / suszarnia - 1,95m2
> klatka schodowa,
> + zadaszony taras o powierzchni ok. 35 m².
Centralnym punktem domu jest salon z kominkiem , połączony z częścią jadalnianą. To właśnie tutaj można stworzyć prawdziwe centrum rodzinnego życia - miejsce wspólnych posiłków, rozmów i spotkań z przyjaciółmi.

Duże przeszklenia zapewniają przyjemny kontakt z zielenią i sprawiają, że ogród jest naturalnym przedłużeniem strefy dziennej.

PIĘTRO

Na piętrze znajduje się komfortowa, prywatna strefa domowników:

> sypialnia główna - ok. 21 m² ,
> sypialnia - ok. 12,51 m² ,
> sypialnia - ok. 10 m² ,
> garderoba / dodatkowa sypialnia / siłownia,
> łazienka - ok. 7 m² ,
> korytarz - ok. 6,6 m² .
Dodatkową powierzchnię stanowi strych o powierzchni ok. 30 m² liczonej po podłodze , który doskonale sprawdzi się jako praktyczna przestrzeń do przechowywania.

STANDARD I WYPOSAŻENIE

Dom został wybudowany w 2012 roku (Siporex 24x24x59 + ocieplenie - styropian 20cm), natomiast wykończenie pod klucz wykonano w 2018 roku.

Wnętrze wymaga jedynie niewielkiego odświeżenia, dzięki czemu nowi właściciele mogą stosunkowo szybko rozpocząć użytkowanie domu i z czasem nadać mu własny charakter.

Na uwagę zasługują m.in.:

> wysokiej jakości płytki gresowe oraz deska barlinecka,
> łazienki wykończone gresem,
> dolna łazienka z kabiną prysznicową,
> górna łazienka z wanną,
> zabudowa kuchenna IKEA (jeszcze na gwarancji),
> sprzęt AGD Siemens i Electrolux,
> okna PCV z roletami zewnętrznymi,
> ogrzewanie gazowe - dwufunkcyjny piec Immergas ( z zasobnikiem),
> ogrzewanie podłogowe w kuchni oraz górnej łazience,
> system uzdatniania wody z filtrem węglowym Viessmann Aquahome Duo Smart.
TARAS I OGRÓD

Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów nieruchomości jest duży, około 35 m² zadaszony taras .

Wykonano go z gresu o grubości 1 cm, a zadaszenie stanowi konstrukcja drewniana z dachem z poliwęglanu dwukomorowego.

Taras płynnie łączy dom z ogrodem i tworzy wyjątkową przestrzeń do całorocznego korzystania z uroków działki.

KIERUNKI ŚWIATA

FRONT - południowy wschód

TARAS - północny zachód

GARAŻ I PRZESTRZEŃ GOSPODARCZA

Z boku budynku znajduje się dwustanowiskowy garaż (blaszany z automatycznymi bramami).

Do dyspozycji właścicieli pozostają również:

> dodatkowe miejsca parkingowe,
> wybrukowany podjazd,
> drewutnia,
> domek narzędziowy,
> wydzielone miejsce na pojemniki na odpady.
Cała posesja jest ogrodzona, a wjazd na teren nieruchomości odbywa się przez bramę sterowaną pilotem.

PEŁNE MEDIA I KOMFORT CODZIENNEGO ŻYCIA

Nieruchomość posiada komplet mediów:

woda | prąd | gaz | kanalizacja | światłowód

Dzięki światłowodowi dom doskonale sprawdzi się również dla osób pracujących zdalnie.

DĄBROWA - SPOKOJNIE, ZIELONO I BLISKO POZNANIA

Lokalizacja łączy zalety spokojnego osiedla domów jednorodzinnych z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury oraz Poznania.

W pobliżu znajdują się m.in.:

> sklepy, w tym Chata Polska,
> przychodnia lekarska,
> przedszkole,
> szkoła podstawowa,
> siłownia,
> przystanek autobusowy - ok. 5 minut od domu,
> połączenia autobusowe nr 727 i 729 w kierunku Ogrodów i Junikowa,
> ścieżka rowerowa do szkoły i do lasu ( kierunek Skórzewo i Dąbrówka).
SPRAWNY DOJAZD DO POZNANIA

Niewątpliwym atutem jest również dogodna komunikacja samochodowa:

> szybki dostęp do trasy S11 ,
> możliwość dojazdu do Poznania przez Skórzewo lub Dąbrowę i ul. Bukowską,
> szybki dojazd na Lotnisko Poznań-Ławica ,
> z pobliskiej Dąbrówki możliwość dojazdu pociągiem do Poznania Głównego w około 15 minut .
NATURA I AKTYWNY WYPOCZYNEK

Lokalizacja będzie również doskonała dla osób, które chcą mieć naturę na wyciągnięcie ręki.

W niedalekiej odległości znajdują się:

> Las Zakrzewski - ok. 2 km ,
> Jezioro Lusowskie - ok. 6 km ,
> WakeSpot w Dąbrowie,
> stadnina koni.
Sam dojazd do nieruchomości prowadzi utwardzoną drogą o niewielkim natężeniu ruchu , co dodatkowo podkreśla kameralny charakter miejsca.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
> duży, pięknie zagospodarowany ogród

zadaszony taras ok. 35 m²

5-6 pokoi / elastyczna przestrzeń dla rodziny

dodatkowy pokój 20,16 m² na parterze z możliwością osobnego wejścia

kominek w salonie

dwustanowiskowy garaż

strych ok. 30 m²

pełne media + światłowód

spokojne sąsiedztwo domów jednorodzinnych
> szybki dojazd do Poznania
DOM DLA TYCH, KTÓRZY SZUKAJĄ CZEGOŚ WIĘCEJ

Duży ogród, prywatny taras, kominek, funkcjonalny układ pomieszczeń i dodatkowy pokój na parterze tworzą wyjątkową przestrzeń do życia - zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i rodziny wielopokoleniowej.

przestrzeń, prywatność i komfort

Zapraszam serdecznie na prezentację nieruchomości.

Na życzenie przesyłamy rzuty domu oraz więcej zdjęć.

Maria Rzepecka

GAMA Nieruchomości

tel.  

Licencja Zawodowa nr 9187

 



Nr licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo 1518

Z biurem G A M A bezpiecznie zrealizują Państwo transakcje kupna/sprzedaży każdej nieruchomości.

Współpracujący z biurem G A M A doradcy finansowi pomogą Państwu pewnym krokiem przejść przez procedury kredytowe.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów art. 66 1. Kodeksu Cywilnego.

Oferta nr   wysłana z systemu LocumNet Online