Dom jednorodzinny z potencjałem rozbudowy - Dąbrowa, ul. św. Wawrzyńca.

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 2022 m², zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkiem gospodarczym, położona w spokojnej miejscowości Dąbrowa przy ul. św. Wawrzyńca. W najbliższym otoczeniu znajduje się plac zabaw oraz kościół, co podkreśla kameralny i przyjazny charakter okolicy.

Działka o regularnym kształcie prostokąta, o wymiarach około 25 m szerokości i 76,5 m długości, ogrodzona siatką. Teren działki jest płaski, co znacząco ułatwia jej zagospodarowanie. Nieruchomość posiada bezpośredni zjazd z drogi publicznej. Całość stwarza szerokie możliwości wykorzystania - zarówno na potrzeby własne, jak i inwestycyjne. Na terenie działki znajduje się również studnia. Duża powierzchnia daje swobodę aranżacji przestrzeni, rozbudowy istniejącej zabudowy lub realizacji dodatkowych obiektów.

Budynek mieszkalny to obiekt parterowy, niepodpiwniczony, ze strychem, wykonany w technologii tradycyjnej (cegła). Dach dwuspadowy pokryty eternitem.
Powierzchnia użytkowa wynosi 56,10 m², powierzchnia zabudowy 75,35 m², kubatura 363,50 m .

Wnętrze domu ma prosty i funkcjonalny układ, dający duże możliwości aranżacyjne.
Wejście prowadzi do korytarza o powierzchni 6,31 m², stanowiącego centralny punkt komunikacyjny. Po prawej stronie znajduje się przestronna kuchnia (14,82 m²), z której wydzielono przejście do łazienki o powierzchni 5,05 m².

Na wprost wejścia z korytarza znajduje się pokój o powierzchni 15,40 m², pełniący funkcję salonu lub głównej przestrzeni dziennej. Z tego pomieszczenia przechodzi się do drugiego pokoju (15,44 m²), który może służyć jako sypialnia. Układ budynku zapewnia dobre doświetlenie wnętrz - słońce wschodzi od tylnej strony domu, natomiast zachodzi od frontu.

Stan techniczny budynku wymaga przeprowadzenia generalnego remontu, jednak konstrukcja pozostaje solidna. Zastosowano betonowy strop wzmocniony stalowymi szynami, co stanowi duży atut przy planowaniu dalszych prac. W centralnej części domu znajduje się komin.

Dużym plusem nieruchomości jest przygotowana dokumentacja techniczna. W 2016 roku wykonano ekspertyzę budynku oraz projekt nadbudowy i przebudowy, który uzyskał pozytywną opinię. Daje to możliwość rozbudowy domu, podniesienia dachu oraz adaptacji poddasza na cele mieszkalne, co znacząco zwiększa jego potencjał.

W ramach dotychczas wykonanych prac:

wykonano instalację elektryczną w miedzi
częściowo położono tynki wewnętrzne
wymieniono część stolarki okiennej - od frontu zamontowano okna PCV, od strony tylnej pozostawiono okna drewniane

Nieruchomość posiada dostęp do podstawowych mediów:
woda
prąd
kanalizacja

Budynek nie posiada obecnie systemu ogrzewania oraz wymaga wykonania wylewek podłogowych, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę w wyborze sposobu ogrzewania, np. ogrzewania podłogowego lub innego nowoczesnego rozwiązania.

Dodatkowym atutem jest budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy około 100 m², wyposażony w instalację elektryczną. Może on pełnić funkcję magazynu, warsztatu lub zostać zaadaptowany według własnych potrzeb. Budynek został wybudowany w 1965 roku.

Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla osób szukających domu do własnej aranżacji, z możliwością rozbudowy i dopasowania do indywidualnych potrzeb. To także bardzo dobra opcja dla inwestora, który dostrzega potencjał w dużej działce oraz istniejącej zabudowie.

Ogromnym atutem jest lokalizacja - do centrum Wielunia jest zaledwie około 5 minut jazdy samochodem, co zapewnia szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, przy jednoczesnym zachowaniu ciszy i spokoju.

Piotr Raszewski
Pośrednik Nieruchomości

 

SEMPRE NIERUCHOMOŚCI
ul. Jana Pawła II 3, 98-200 Sieradz


Zastanawiasz się, w jaki sposób sfinansować zakup tej nieruchomości? Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi doradcami finansowymi. Zapewnimy Ci bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe staną się możliwe! Jesteśmy z Klientami do samego końca sprzedaży.

Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi Pośrednikami! :)